Son yıllarda ev sahipleri ile kiracılar arasında sıkça yaşanan kira anlaşmazlıkları, İstanbul Bakırköy’de yaşanan bir dava ile tekrar gündeme geldi. 2018 yılında 6.500 TL’ye kiralanan bir ev için, ev sahibi kira uyarlama davası açarak 60 bin TL talep etti. Mahkeme, bilirkişi raporlarını dikkate alarak 2025 yılı itibarıyla yeni kira bedelini belirledi.
Ev Sahibi 60 Bin TL Talep Etti, Dava Açtı
Kiracı, 2018 yılında 6.500 TL bedelle tuttuğu dairede, yıllar içinde yapılan zamlarla birlikte 18.750 TL kira ödüyordu. Ancak ev sahibi, bu rakamın rayiç bedelin altında kaldığını öne sürerek 2023 yılında Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Açılan kira uyarlama davasında ev sahibi, kira bedelinin 60 bin TL’ye çıkarılmasını istedi.
Bilirkişi Heyeti İnceleme Yaptı
Mahkeme, dava sürecinde bir bilirkişi heyetini görevlendirdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan bilirkişi ekibi, dairenin konumunu ve çevredeki emsal kira bedellerini inceledi. Daire, Marmaray, sahil, eski havalimanı ve çarşı gibi merkezi noktalara yakın bir bölgede bulunuyordu.
Bilirkişi raporuna göre 2024 yılında aynı bölgede benzer daireler için yapılan kira sözleşmelerinin 45 bin TL ile 70 bin TL arasında değiştiği tespit edildi. 3+1 ve 110 metrekare büyüklüğündeki bu daire için belirlenen emsal kira bedeli 70 bin TL olarak rapora eklendi.
Mahkemeden Kira Artışı Kararı: 60 Bin TL
Mahkeme, 17 Ocak 2025 tarihindeki ikinci duruşmada kira bedelini belirledi. Hakim, ev sahibinin talebini göz önüne alarak kiracının aylık 60 bin TL ödeme yapmasına karar verdi. Böylelikle, kira bedeli dava açıldıktan bir yıl sonra mahkeme kararıyla resmi olarak güncellenmiş oldu.
Talebe Göre Daha Yüksek Kira Kararı Çıkabilirdi
Avukat Aylin Esra Eren, dava sonucuna ilişkin yaptığı açıklamada, bilirkişi raporuna göre kira bedelinin 70 bin TL olarak tespit edildiğini belirtti. Ancak ev sahibi davada 60 bin TL talep ettiği için hakim bu rakamı uygun gördü. Eğer ev sahibi 70 bin TL talep etseydi, mahkemenin bu rakamı da onaylayabileceği vurgulandı.
Bu emsal karar, kira uyarlama davalarının nasıl sonuçlanabileceği konusunda önemli bir örnek teşkil ediyor. Kiracı ve ev sahipleri için kira sözleşmelerinin güncellenmesi sürecinde mahkemelerin emsal değerleri dikkate aldığı bir kez daha ortaya konmuş oldu.