Konut yatırımcıları dikkat! Hazine ve Maliye Bakanlığı, yatırım amaçlı konut alıp satanları vuracak yeni bir emlak vergisi düzenlemesi üzerinde çalışıyor. Taslağın önümüzdeki günlerde TBMM'ye gelmesi bekleniyor.
Yeni düzenleme ile neler değişecek?
- 5 yıllık vergi istisnası kalkıyor: Mevcut sistemde, bir konut 5 yıl elde tutulduktan sonra satılırsa vergi ödenmiyordu. Yeni düzenleme ile bu süre sınırı kalkıyor. Artık konut ne kadar süreyle elde tutulursa tutulsun, satıldığında değer artışı üzerinden vergi alınacak.
- Vergiler piyasa değeri üzerinden hesaplanacak: Konut satışlarında vergiler, şu an rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Yeni düzenleme ile rayiç bedel uygulaması kaldırılarak, vergiler güncel piyasa değeri üzerinden hesaplanacak. Bu da konut satıcıları için daha yüksek vergi yükü anlamına geliyor.
- Tapu harcı artabilir: Piyasa değerine göre vergi hesaplanması, tapu harcında da artışa neden olabilir. Alıcı ve satıcının ödediği %2'lik tapu harcı, güncel değer üzerinden hesaplanabilir.
- Birden fazla ev sahibi için daha yüksek vergiler: Taslakta, birden fazla evi olanlardan ikinci, üçüncü ve diğer evleri için daha yüksek emlak vergisi alınması da öngörülüyor.
Düzenlemenin etkileri:
- Konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası: Uzmanlar, yeni düzenlemelerin konut fiyatlarında yeni bir zam dalgası oluşturabileceğinden endişe ediyor.
- Yatırımcıdan caydırıcılık: 5 yıllık vergi istisnasının kalkması ve vergilerin artması, yatırımcıları konut yatırımlarından caydırabilir.
- Kayıt dışılığın artması: Tapu harcında da artış olması, kayıt dışı konut satışlarının artmasına neden olabilir.
Taslağın yasalaşması halinde milyonlarca konut sahibini etkilemesi bekleniyor. Konut piyasası üzerinde önemli bir etkisi olacak bu düzenlemenin detayları ve sektöre etkileri merak konusu.