İstanbul'da yaşanan ilk kira davasında, kiracı kira bedelini zamanında ödemediği için ev sahibi iki kez icra takibi başlattı. Kiracı, kira sözleşmesinin başladığı 1 Nisan 2016 tarihinden itibaren aylık 1.500 TL kira bedelini düzenli ödemedi. Bu durum nedeniyle ev sahibi, İstanbul Anadolu İcra Dairesi’nde 2022 ve 2023 yıllarında icra takibi başlattı.
İki Kez İcra Takibi ve Tahliye Kararı
Kiracı her iki icra takibini de 30 gün içerisinde kira bedelini ödeyerek kapattı. Ancak, mahkeme, bir yıl içinde iki kez icra takibi yapılmasının iki haklı ihtar niteliğinde olduğunu belirtti. Bilirkişi raporunda da kiracının kira farklarını ödememesi nedeniyle tahliye şartlarının oluştuğu tespit edildi. Sonuç olarak, mahkeme, iki haklı ihtar nedeniyle taşınmazın tahliyesine karar verdi.
İkinci Dava: Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Taahhütnamesi
Diğer bir dava örneğinde, kiracı ve ev sahibi 1 Ekim 2021 tarihinde aylık 3.750 TL bedelle bir kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşmeden iki ay sonra, kiracı 15 Aralık 2021 tarihinde bir tahliye taahhütnamesi imzalayarak 1 Eylül 2023 tarihinde taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt etti.
Tahliye Taahhütnamesinin İcraya Konulması
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmayınca ev sahibi icra takibi başlattı. Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu ve boş olarak verildiğini iddia etti. Ancak, Sulh Hukuk Mahkemesi yapılan incelemeler neticesinde tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna, kiracının itirazının reddine karar verdi. Mahkeme, tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının taşınmasına hükmetti.
Kiracıların Hak ve Sorumlulukları
Bu davalar, kiracıların ve ev sahiplerinin hak ve sorumluluklarına dair önemli dersler barındırıyor. Kiracılar, kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, ev sahiplerinin icra takibi başlatma hakkı olduğunu ve tahliye taahhütnamelerinin geçerliliğini koruduğunu bilmeleri gerekiyor. Mahkemelerin bu tür davalarda verdiği kararlar, kira ilişkilerinde tarafların haklarını ve sorumluluklarını netleştirmesi açısından büyük önem taşıyor.
Tahliye taahhütnamesi imzalamak kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir hukuki adımdır ve dikkatli değerlendirilmesi gereken birçok unsur barındırır. İşte tahliye taahhütnamesi imzalamadan önce dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar:
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan mülkü boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge, kira ilişkilerinin düzenlenmesinde ve mülk sahibinin mülkünü tekrar kullanmasında önemli bir rol oynar.
Geçerlilik Şartları
-
Kiralananın Tesliminden Sonra İmzalanmalı: Tahliye taahhütnamesi, kiralananın tesliminden sonra imzalanmalıdır. Teslim tarihinden önce imzalanan taahhütnameler geçerli kabul edilmez ve hukuki dayanağı yoktur (Alkan & Yıldız Hukuk ve Danışmanlık) (Sinan Eroğlu Hukuk Bürosu).
-
Yazılı ve İmzalı Olmalı: Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır. Aile konutu olarak kullanılan mülklerde, eşin de imzası gereklidir (Sinan Eroğlu Hukuk Bürosu) (Dilber Çiftçi Avukat).
-
Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermeli: Taahhütnamede, kiracının mülkü boşaltacağı kesin bir tarih yer almalıdır. Tarih belirtilmemişse veya belirsizse taahhütname geçerli sayılmaz (Alkan & Yıldız Hukuk ve Danışmanlık) (Torunoğlu Hukuk Bürosu).
İmzalamanın Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar:
- Ev Sahipleri İçin Kolaylık: Ev sahipleri, tahliye taahhütnamesi sayesinde kiracının belirtilen tarihte mülkü boşaltacağından emin olabilir ve bu tarih geldiğinde yasal yollara başvurma hakkına sahip olur (Mıhcı Hukuk Bürosu).
- Yasal Güvence: Taahhütname, yasal bir belge olarak kiracı ve ev sahibinin haklarını korur ve olası anlaşmazlıkları önceden çözüme kavuşturur (Torunoğlu Hukuk Bürosu).
Dezavantajlar:
- Kiracılar İçin Bağlayıcı Olması: Kiracılar için bu belge, belirtilen tarihte mülkü boşaltma zorunluluğu getirir. Eğer kiracı belirtilen tarihte mülkü boşaltmazsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir (Alkan & Yıldız Hukuk ve Danışmanlık) (Sinan Eroğlu Hukuk Bürosu).
- Boş Taahhütname Tehlikesi: Boş bir taahhütname imzalatılması durumunda, kiracının sonradan belgeyi doldurma hakkı olmaz ve kiracı bu durumu yazılı delille ispatlamak zorunda kalabilir (Mıhcı Hukuk Bürosu).
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Hukuki Danışmanlık Alın: Tahliye taahhütnamesi imzalamadan önce bir avukattan hukuki danışmanlık almak, olası riskleri ve haklarınızı daha iyi anlamanızı sağlar.
- Noter Onayı: Noter onaylı taahhütnameler, her iki tarafın haklarını daha güçlü bir şekilde korur ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler (Sinan Eroğlu Hukuk Bürosu).
- Tarihler ve İmzalar: Belgedeki tüm tarihler ve imzaların doğru ve eksiksiz olduğundan emin olun. Boş bırakılan veya eksik doldurulan kısımlar belgenin geçerliliğini riske atar (Dilber Çiftçi Avukat).
Tahliye taahhütnamesi imzalamak ciddi bir karar olup, her iki tarafın da haklarını ve sorumluluklarını tam anlamıyla bilmesi gereklidir. Bu süreçte, her iki tarafın da adil bir şekilde korunması için gerekli adımların atılması büyük önem taşır.
