İnşaat Maliyetlerindeki Artış Konut Fiyatlarını Nasıl Aştı?
Son dönemde inşaat maliyetlerinde yaşanan artış, konut fiyatlarında beklenenin üzerinde bir yükselişe neden oldu. Ancak bu artış, müteahhitlerin kâr marjlarını azaltarak fiyatlara tam anlamıyla yansıtılamadı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, inşaat maliyetlerindeki en büyük artış işçilik endeksinde yaşandı. 2023 Mayıs ayında açıklanan inşaat maliyet endeksi, yıllık bazda %72.78 oranında arttı. Buna karşın, konut fiyatları enflasyon etkisinden arındırıldığında %14.9 oranında gerileme gösterdi.
Yatırımcıların Gayrimenkulden Çıkması Fiyatları Düşürdü
Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki reel düşüşün en önemli sebebinin mevduat faizlerindeki artış olduğunu belirtti. Artan faiz oranları, yatırımcıların gayrimenkulden çıkarak birikimlerini mevduatta değerlendirmelerine yol açtı. Aynı zamanda, yükselen konut kredisi faiz oranları talebi düşürdü ve bu durum konut fiyatlarının reel bazda düşmesine neden oldu.
Konut Almak İçin Uygun Zaman: Fırsatlar Devam Ediyor
Uzmanlar, bu dönemde konut almanın cazip olduğunu vurguluyor. Özelmacıklı, özellikle tamamlanmış ve taksitle satılan konutlarda önemli fırsatlar olduğunu belirtiyor. Bazı yeni konut projelerinde, güncel inşaat maliyetleri dikkate alındığında bile aynı daireyi yeniden inşa etmek neredeyse imkânsız hale geldi.
Kira Piyasası ve Bölgesel Konut Fiyatları
İstanbul’da ortalama konut fiyatları metrekare başına 40 bin TL seviyelerine yaklaşmış durumda. Bu durum, 100 metrekare bir dairenin yaklaşık 4 milyon TL’ye satılabileceği anlamına geliyor. İstanbul’da kira fiyatları ise ortalama 25 bin TL seviyelerinde seyrediyor.
Ankara’da ise satış fiyatları metrekare başına 21 bin TL civarında olup, sıfır dairelerde bu rakamlar 27-28 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor. Kiralar ise 18 bin TL’ye yaklaşmış durumda. İzmir’de ise satılık konutların metrekare fiyatı 33 bin TL seviyelerinde iken, sıfır dairelerde bu rakam 40 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Kira Gelirleri Artmaya Devam Edecek
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira gelirlerinin artacağı öngörülüyor. Eylül ve Ekim aylarında kiralık daire bulmanın zorlaşması beklenirken, bugünden konut alan yatırımcıların yüksek kira getirisi elde etme şansı artıyor.