Türkiye genelinde ekonomik dalgalanmalara rağmen gayrimenkul sektörü canlılığını koruyor. Konya'da 2024 yılı konut satış istatistikleri incelendiğinde, hem ilk el hem de ikinci el satışlarda dikkat çekici rakamlar ortaya çıkıyor. TÜİK verilerine göre, Konya’da 2024 yılı boyunca 37 bin 975 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, önceki yılın aynı dönemine kıyasla artış gösterirken, özellikle ikinci el konut piyasasında büyük bir hareketlilik gözlendi.
İlk Elden Çok İkinci El Tercih Edildi
Konut satışları satış durumuna göre incelendiğinde, ilk el satışlar 14 bin 735 olarak kaydedilirken, ikinci el satışlar 23 bin 240 seviyesinde gerçekleşti. 2023 yılında ise ilk el satışlar 10 bin 856, ikinci el satışlar ise 21 bin 009 olarak kaydedilmişti. Bu veriler, özellikle ikinci el konutların piyasada daha fazla ilgi gördüğünü ortaya koyuyor.
İkinci el satışların yükselmesinin başlıca nedenleri arasında yeni konut fiyatlarının yükselmesi, faiz oranlarındaki artış nedeniyle kredi kullanımının azalması ve alternatif olarak daha ekonomik konutların tercih edilmesi gibi faktörler bulunuyor.
İpotekli Satışlar Geriledi
Konut alımında en büyük belirleyicilerden biri olan ipotekli (kredi ile alınan) satışlar, 2024 yılında 2 bin 323 olarak kaydedildi. 2023 yılında bu rakam 3 bin 480 olarak gerçekleşmişti. Ekonomik kriz ve yüksek faiz oranları, ipotekli satışları olumsuz etkileyerek %33’lük bir düşüşe neden oldu.
Öte yandan, kredi kullanılmadan yapılan diğer satışlar, yani peşin ve takas gibi yöntemlerle gerçekleşen satışlar, 35 bin 652 olarak kaydedildi. 2023 yılına kıyasla bu rakam %25’lik bir artış anlamına geliyor. Bu durum, alıcıların yüksek faiz oranlarından kaçınarak alternatif ödeme yöntemlerini tercih ettiğini gösteriyor.
Cinsiyete Göre Satışlarda Kadınların Oranı Arttı
Konya’da konut sahipliği cinsiyete göre incelendiğinde, 21 bin 307 konut erkekler, 14 bin 636 konut kadınlar, 767 konut ise ortak mülkiyet (kadın-erkek ortak alım) şeklinde gerçekleşti. 2023 yılı ile karşılaştırıldığında, kadınların konut alımında artış eğiliminde olduğu görüldü.
Kadınların konut alımındaki yükselişinin nedenleri arasında ekonomik bağımsızlık, kadınların iş gücüne daha fazla katılması ve yatırım aracı olarak gayrimenkule yönelmeleri bulunuyor.
Aralık 2024 – Aralık 2023 Karşılaştırması
Aralık 2024’te Konya’da toplam 5 bin 512 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Aralık 2023'teki 3 bin 493 konut satışına göre %57'lik bir artışı ifade ediyor. Yılın son ayında yaşanan bu büyük artış, yıl sonu kampanyaları, yatırım amaçlı alımların artması ve dövizdeki dalgalanmalar nedeniyle gayrimenkulün güvenli bir liman olarak görülmesiyle açıklanabilir.
Sonuç: Konya Konut Piyasası Canlılığını Koruyor
Tüm verilere bakıldığında, Konya konut piyasası ekonomik dalgalanmalara rağmen büyümeye devam ediyor. İkinci el konutlara olan ilginin artması, ipotekli satışların azalmasına rağmen toplam satışlarda yükseliş görülmesi, sektörün direncini ortaya koyuyor. Özellikle kadınların konut alımlarındaki payının yükselmesi, piyasadaki dönüşümü gözler önüne seriyor.
