Borçlanma maliyetlerinin artması, kredi ile konut alımını zorlaştırdı. Yüksek faiz oranları ve bankaların sınırlı kredi kullandırması nedeniyle konut kredisi hacmi önemli ölçüde düştü. TÜİK verilerine göre, haziran ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %49,4 azaldı ve toplam konut satışları içindeki payı %8,6'ya kadar geriledi.
Ortak Konut Kredisi Nedir ve Nasıl İşler?
Bir kamu bankasının başlattığı 'Ortak Konut Kredisi' kampanyası, en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullanması ve konutu hisseli olarak alması esasına dayanıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mert Hakan Uzunkan, bu sistemin detaylarını şu şekilde açıklıyor:
Kredi Şartları: Ortakların hepsinin kredi çekmesi zorunlu değil, bazıları kredi alabilir, bazıları ise nakit verebilir. Önemli olan herkesin kredi tutarını ödeyebilecek finansal durumda olmasıdır.
Faiz Oranları: Konut, hisseli bir tapu şekli ile alınır ve kredi tutarı, SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşlarınca belirlenir.
Örnek Ödeme Planı: 2 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinde, aylık %3,49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık ödeme 70 bin 956 TL olur. Bu ödemeyi 5 ortak bölüşürse, her biri 14 bin 191 TL taksit öder.
Ortak Konut Kredisi Kimler İçin Avantajlı?
Uzunkan, ortak konut kredisinin genellikle aile bireyleri arasında destek amaçlı kullanılacağını öngörüyor. Bu dönemde konutu olmayan bir kardeşe veya çocuklarına destek olmak isteyen ebeveynler, kayınpeder ve kayınvalideler, bu tür desteklerle konut sahibi olmayı kolaylaştırabilirler.
Ortak Konut Kredisinin Riskleri Neler?
Bu kredi modelinin en büyük riski, ortaklardan birinin ödemelerini yapamaması durumunda diğer ortakların bakiyeyi kapatmak zorunda kalmasıdır. Bu durum, kredi skorlarının olumsuz yönde etkilenmesine neden olabilir. Ayrıca, alınacak konutun değerinin ekspertiz ile belirlenmesi ve tüm ortakların finansal durumlarının kredi kullanmaya müsait olması gerekmektedir.
Ortak Konut Kredisi İle Konut Sahibi Olmak Mümkün Mü?
Artan borçlanma maliyetleri ve konut kredisi kullanımındaki düşüşe rağmen, ortak konut kredisi, birden fazla kişi için konut sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirebilir. Ancak, bu modelin getirdiği risklerin de göz önünde bulundurulması önemlidir.