Konut kiralarındaki artışlar gündemdeki yerini korumaya devam ederken, ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları da ilginç davalara konu oluyor. Geçtiğimiz günlerde yaşanan olayda, satın aldığı evde kiracı bulunan bir ev sahibi, kiracıdan evi boşaltmasını talep etmek yerine 4500 lira olan kira ücretini 24.000 liraya yükseltmek istedi.
Dairede 10 yıldan fazladır oturmakta olan kiracı olumsuz yanıt verince mülk sahibi konuyu yargıya taşıdı. Ev sahibinin talebini yerinde bulan mahkeme önemli bir karara imza attı. Peki kiracılı bir ev satıldığında, yeni kira ücreti nasıl belirleniyor? Ev sahibinin ve kiracının hakları ve sorumlulukları neler?
Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre, ev sahibinin konutunu satması durumunda kiracının mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Ancak yeni ev sahibinin de birtakım hakları bulunmaktadır.
Mahkeme Kararı: 4.500 Lira Olan Kira 24.000 Lira Olarak Belirlendi
Bir ev sahibi, 10 yıldan fazladır aynı kiracıya evini kiralıyorsa ve satın aldığı evi satmak istiyorsa, TBK'nin 351. maddesine göre kiracıyla olan kira sözleşmesini sonlandırabilir. Ancak bu durumda, mahkeme kararı ile yeni kira bedeli belirlenir.
Kira Bedeli Nasıl Belirlenir? Uzman Görüşleri
Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa'ya göre, kira bedeli tespiti için beş yıldan fazla süreyle kira sözleşmesi devam ediyorsa taraflar dava açabilir. Mahkeme, bu süreçte geçen ayların kira farkını da belirleyebilir.
Duruşma Süreci ve İnceleme Zamanı
Ev sahibi ve kiracı arasındaki davalarda mahkeme sürecinin Kasım 2024 - Mart 2025 arasına kadar sürdüğü belirtiliyor. Bu süreç içinde istinaf incelemesi de dahil olmak üzere davanın birkaç yılda sonuçlanabileceği ifade ediliyor.
Yeni Satın Alınan Evde Kiracının Depozito Hakkı
Uzman görüşüne göre, yeni malik olan ev sahibi, kira sözleşmesinin bir tarafı olduğundan kiracının depozito iadesinden sorumlu olacaktır. Ancak depozitonun iadesi, kiracının kiralanan alanda oluşturduğu zararlar veya ödenmemiş kira borcu durumlarına bağlı olabilir.
