Konya’da emlak piyasasında son dönemde dikkat çeken bir gelişme yaşanıyor. Ünlü yerel gazete Merhaba’nın raporuna göre, kentte kiralık daire fiyatlarında yüzde 30’a varan düşüşler bekleniyor. Son aylarda kiralık daire ilanlarında gözle görülür bir artış yaşanması, kira fiyatlarının gerilemesine neden oldu.
Emlak uzmanlarına göre, Konya’daki bu fiyat değişimi özellikle 2024 Mart ayına kadar belirginleşecek. Örneğin, geçtiğimiz aylarda aylık kirası 17 bin TL olan bir dairenin bugün 13 bin TL’den kiracı bulması, bu düşüş trendinin bir işareti olarak gösteriliyor.
Kira Fiyatlarının Yükselişi Nasıl Başladı?
2020 yılı itibariyle Konya, konut krizinin en yoğun hissedildiği şehirlerden biri haline geldi. Özellikle:
- Göç dalgası: Konya’ya yerleşen on binlerce göçmen, konut talebini artırdı.
- Deprem sonrası göç: 6 Şubat 2023’teki Kahramanmaraş merkezli depremin ardından depremzedelerin yoğun bir şekilde kente taşınması, kira fiyatlarını zirveye taşıdı.
Bu dönemde, asgari ücretin 17 bin 2 TL olduğu bir ekonomik ortamda, kiralar 15 bin TL’ye kadar çıktı. Aileler, yüksek kira bedelleri karşısında ekonomik zorluklar yaşamaya başladı.
TOKİ ve Göç Dönüşleri Dengeleri Değiştirdi
Son aylarda yaşanan bazı gelişmeler, emlak piyasasında dengeyi sağladı:
- TOKİ konutlarının teslimi: Depremzedeler için yapılan sosyal konut projelerinin teslim edilmeye başlaması, kiralık daire talebini azalttı.
- Göçmen dönüşleri: Suriyelilerin ülkelerine geri dönmeye başlamasıyla birlikte şehirdeki konutların bir kısmı boş kaldı.
Bu iki önemli faktör, Konya’da kiralık daire arzını artırarak fiyatlarda düşüşe yol açtı.
Vatandaşlar Düşüşten Memnun
Kiralık daire fiyatlarındaki gerileme, özellikle yüksek kira bedellerinden şikâyet eden vatandaşları sevindirdi. Ev sahiplerinin, piyasa şartlarına uyum sağlayarak fiyatlarını düşürmesi dikkat çekiyor.
Emlak uzmanları, bu düşüş trendinin 2024 yılının ilk çeyreğinde devam edeceğini ve fiyatların yüzde 30’a kadar düşebileceğini öngörüyor.
Konya’da Emlak Piyasasında Yeni Bir Dönem
Konya’da kiralık daire fiyatlarının düşüş eğiliminde olması, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatini çekiyor. Uzmanlar, arz-talep dengesiyle şekillenen bu durumun şehir genelindeki emlak piyasasına olumlu yansımasını bekliyor.
