Yeni yasa, İmar Kanunu'na "imar hakkı aktarımı" tanımını ekledi. Buna göre, kamusal alanda kalan özel mülkiyete ait arsalardaki inşaat hakkı, başka bir parsele transfer edilebilecek. SPK lisanslı değerleme şirketleri, taşınmazın değerini belirleyecek. Bu sayede vatandaşlar, ya değerine uygun bir yer seçebilecek ya da arsa transferi sırasında denkleştirme yapılabilecek.
Bu uygulama, kamu alanlarının bedelsiz şekilde kamu mülkiyetine geçirilmesini, mülkiyet kısıtlamalarının giderilmesini ve kamulaştırmasız el atma davalarının önlenmesini hedefliyor.
Köy Kanunu’nda Yeni Düzenleme
Yasa, köylerdeki ihtiyaç sahiplerine yönelik de düzenlemeler getiriyor. Köy nüfusuna kayıtlı olup evi olmayan, ancak taşınmaz satın alıp bina yapmayan ya da borcunu ödemeyen hak sahipleri için süre 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı. Bu düzenleme, köylerdeki konut sorunlarını çözmeyi amaçlıyor.
Gecekondu Yasasında Değişiklik
Anayasa Mahkemesinin iptal kararı doğrultusunda, Gecekondu Kanunu'nda değişiklik yapıldı. Buna göre, belediyelere, Hazine’ye veya devlete ait arazilerde yapılan izinsiz yapılar, belediyeler ya da TOKİ tarafından yıkılabilecek. Yıkım kararı, yapı sahibine tebliğ edilmezse, ilgili muhtarlığa bırakılacak ve 15 gün içinde uygulanacak.
Katma Değer Vergisi İstisnası
Katma Değer Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikle, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılan arsa ve arazi teslimleri KDV’den muaf tutuldu. Bu düzenleme, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılmasını amaçlıyor.
Afet Riskli Alanlar ve Bakanlık Yetkileri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, afet riski altındaki alanlarda planlama ve kentsel tasarım projelerinin onaylanmasında tam yetkili hale getirildi. Bu düzenleme, özellikle afet bölgelerinde hızlı müdahale ve planlama süreçlerini kolaylaştırmayı hedefliyor.
Değer Artış Payı Uygulaması
Parsel bazında yapılan imar planı değişikliklerinde değer artışı olan taşınmazlardan, bu artışın %90’ı değer artış payı olarak alınacak. Bu, kamu yararı adına gelir elde edilmesini sağlarken, değer artışlarının adil şekilde değerlendirilmesini de öngörüyor.
