Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde rayiç bedel uygulaması sona eriyor. Hükümet, vergi kayıplarının önlenmesi ve sektörde adaletin sağlanması adına "gerçek bedel" sistemini hayata geçirmeye hazırlanıyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek bu düzenleme ile taşınmaz değerleri nesnel ölçütlere dayalı olarak değerlendirilecek ve gerçek değerler üzerinden vergilendirilecek.
Vergi Adaleti ve Kamu Gelirleri Ön Planda
İlgili bakanlıklar, vergi kayıplarını önlemek ve kamu gelirlerini artırmak amacıyla uzun süredir kapsamlı çalışmalar yürütüyor. Bu süreçte, dünya genelindeki gayrimenkul vergilendirme sistemleri de incelendi. Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da nesnel ölçütlere dayalı bir değerleme sistemine ihtiyaç olduğuna vurgu yapılmıştı.
Yeni sistemle, taşınmazların gerçek değerlerini tespit edebilmek için teknik altyapı güçlendirilecek. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek bu sistemde, taşınmazların değerleri ve mülkiyet bilgileri kayıt altına alınacak.
Vergilendirme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Mevcut sistemde alıcı ve satıcı, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan ettikleri bedel üzerinden tapu harcı ödüyor. Ancak beyan edilen değer gerçeği yansıtmadığı takdirde, eksik ödenen harç cezalı olarak tahsil ediliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, gerçek alım-satım bedelleri üzerinden vergilendirme yapılacak. Bu değişiklik, hem vergi kaçakçılığının önüne geçilmesini hem de sektörde şeffaflığın artırılmasını hedefliyor.
Mevcut Uygulamalarda Tapu Harcı ve Vergiler
Halen yürürlükte olan sisteme göre:
- Tapu harcı: Alıcı ve satıcı, ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödüyor.
- Değer artışı kazancı vergisi: Gayrimenkul, iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılırsa elde edilen gelir vergiye tabi tutuluyor.
Vergi hesaplamasında, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı giderleri ve yıllık istisna düşülüyor. Kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor.
Yeni Dönemin Başlangıcı: 2026
Edinilen bilgilere göre, taşınmazların gerçek bedel üzerinden vergilendirilmesine ilişkin yasa değişikliği 2026 yılında yürürlüğe girecek. Bu tarihten itibaren, alım-satım işlemlerinde taşınmazın gerçek değerine dayalı bir sistem uygulanacak.
Vergisel adaletin sağlanması açısından önemli bir adım olarak görülen bu düzenleme, aynı zamanda gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığın önlenmesine de katkıda bulunacak.
