KONYA 365 | ÖZEL HABER-Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) hazırladığı 2023 1. Çeyrek Raporu 'GYODER Gösterge’ içinde yer alan ‘Deprem Özel Dosyası’nda, depremin satılık konut ve kiralık piyasasına olan etkileri incelendi. Çalışmayla, deprem sonrası bölgenin konut bazında satış fiyatı, kiralık değer değişimi, bina yaşı ve stok durumu ile ilgili gayrimenkul piyasasının özet bir röntgeni çekildi.
Çalışmada, ocak-şubat ve mart aylarında gayrimenkul piyasasındaki değişimlere bakıldı. Buna göre; Türkiye genelinde Ocak 2023-Mart 2023 arasında tüm yaş gruplarındaki konutların satılık değerleri arttı. Ocak ayında 13 bin 961 TL olan metrekare fiyatları, şubatta 15 bin 606’a ve martta ise 17 bin TL’ye yükseldi.
KONYA'DA FİYATLAR UÇUŞA GEÇTİ
Konya'da kiralık konut fiyatları Ocak 2023 ve Mart dönemindeki yükselişiyle dikkat çekti. Kentte Ocak 2023 döneminde kiralık konut birim fiyatı 36,81 TL iken Mart 2023'e gelindiğinde 49,37 TL'ye çıktı. Ocak 2023-Mart 2023 döneminde ise katlanma değeri yüzde 34,12 olarak ölçüldü. Yani depremin sonrasında Konya'da konutlar talepten ötürü aşırı pahalanmış oldu.
KONYA'DA KİRALIK KONUT KALMADI
GYODER tarafından yayınlanan raporda Konya'da kiralık konut stoğuna dair veriler de yayınlandı. Buna göre Konya'da Ocak 2023'te 730 kiralık konut bulunuyordu. Mart 2023'e gelindiğinde kiralık konut sayısı 195'e kadar düştü. Bu düşüşün oranı ise yüzde eksi 73,29 olarak kaydedildi.
Yayınlanan raporda söz konusu tabloyla ilgili şunlar söylendi:
Türkiye geneli 2023 yılı 1.çeyrek verilerine bakıldığında kiralık konut fiyatlarında Ocak-Mart sürecinde artış görülmektedir. Deprem bölgesindeki kiralık konut fiyat artış oranının çok yüksek olması hızlı barınma ihtiyacından kaynaklandığı düşünülebilir. Benzer şekilde çevre illere olan taşınma tercihleri ise özellikle Ankara, Konya, Aksaray, Niğde ve Sivas gibi illerinde ortalama üzerinde bir artışa sebep olduğu söylenebilir.
KONYA'DA FİRMALAR KONUTTAN ÇIKIYOR
Konya'da faaliyet gösteren inşaat firmalarının yeni trendi ise AVM'ler oldu. Konuttan beklenen karşılığı alamayan şirketlerin konut yerine daha kârlı bir iş gibi görünen AVM ve işyeri imalatına başladığı hazırlanan raporda ortaya kondu. O kadar ki Türkiye'de üretilen AVM inşaatlarının yüzde 12'si Konya'da üretilir durumda.
YETERLİ GELMEYECEĞİ ÖNGÖRÜLÜYOR
GYODER'in raporunda AVM üretimlerinin gelecek dönemlerde yeterli olmayacağı yönünde de görüşler mevcut. Raporda konuyla ilgili şu cümle kullanıldı:
İstanbul %37,2 oranında pay ile mevcut arzın çoğunluğuna ev sahipliği yapmakta ve İstanbul’u sırasıyla %11,8 pay ile Ankara takip etmektedir. 2023 yılı birinci çeyreği sonunda bin kişi başına 164,4 m² olarak kaydedilen perakende yoğunluğunun inşaat halindeki projelerin tamamlanmasıyla 2025 yılı sonunda 173 m² seviyesine ulaşması beklenmektedir.
Gelecek arzın %37’si İstanbul’da yer alırken, %17’si Bursa’da ve %12’şer oranla Ankara ve Konya’da yer almaktadır. Pazarda alışveriş merkezi geliştirme faaliyetlerinde hafif bir ivmelenme gözlense de gelecek arz Türkiye’deki perakende harcamaları dinamikleri değerlendirildiğinde kısıtlı kalmaya devam etmektedir
