Ev sahibi ve kiracı ilişkisini yeniden şekillendiren yeni yasal düzenleme, aidat ödemelerinde şeffaflık ve adaleti sağlamak amacıyla yürürlüğe girdi. Hukukçulara göre, bu değişiklik sektörde önemli bir dönüm noktası olacak.
Aidat Artışları Denetim Altına Alınıyor
Yeni düzenlemeye göre, aidat tutarları artık keyfi şekilde artırılamayacak. Kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenen aidat miktarları şeffaf bir şekilde hesaplanacak. Bu sürece itiraz hakkı tanınırken, aidat artışları hukuki denetime tabi olacak.
Kiracıların Aidat Yükü Azalıyor
Kiracılar için en dikkat çekici değişikliklerden biri, aidat tutarlarının kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Yeni yasaya göre, bir kiracı ödediği kira kadar aidat vermekle yükümlü olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL olması durumunda yalnızca 15.000 TL ödeyecek, kalan 5.000 TL ise ev sahibi tarafından karşılanacak.
Büyük Giderler Ev Sahiplerinin Sorumluluğunda
Kiracılar artık yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar tamamen ev sahiplerine ait olacak. Yargıtay’ın önceki kararları da bu tür giderlerin kiracıya yansıtılmasını hukuka aykırı kabul ediyordu.
Kiracıların Hukuki Hakları Güçleniyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat taleplerine karşı bir ay içinde dava açabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen "tüm aidatlar ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler geçersiz sayılacak. Böylece kiracıların haklarını daha etkili bir şekilde savunmalarına olanak tanınacak.
Adaletli ve Dengeli Bir Süreç Başlıyor
Yeni düzenleme, aidat ödemelerinde adil bir denge sağlayarak kiracıların yükünü hafifletirken, ev sahiplerine daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidat artışlarının denetime açılması ve hukuki koruma mekanizmalarının genişletilmesi, sektörde uzun süredir yaşanan sorunlara çözüm getirmeyi amaçlıyor.
