Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe tüketicilerin mağduriyetini önlemek ve sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla "Doğrulanmış İlan" düzenlemesini hayata geçiriyor. 15 Eylül'de devreye girecek olan bu yeni uygulama, konut satışlarında ve kiralama işlemlerinde köklü değişiklikler getirecek.
Yeni düzenlemeye göre, konut satışı yapmak isteyen kişiler, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri seçerek, bu taşınmazları satışa sunacak emlakçıları yetkilendirebilecek. Yetkilendirilen emlakçılar, aldıkları yetki belgesi ile ilan platformlarına ilan girebilecek. Emlak işletmelerinin bu işlemi yapabilmesi için yetki belgesine sahip olması zorunlu hale getirildi.
Ticaret Bakanlığı’nın, ilgili sivil toplum kuruluşlarına gönderdiği yazıda, 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan girişine izin verilmeyeceği belirtildi. İlanlar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulanarak yayımlanacak ve ilanlarda "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" ibaresi veya logosu yer alacak.
Yeni düzenleme ile aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak ve ilan platformlarında bu taşınmaza ait diğer ilanların fiyat bilgileri de görüntülenebilecek.
Günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri ve tapusu olmayan taşınmazlar bu uygulamanın dışında tutulacak. Tapusu olmayan taşınmazlar için ilan platformlarına ilan girişi yapılabilecek ancak bu taşınmazlar için tapu kaydının bulunmadığı belirtilmek zorunda olacak.
6 Soruda Doğrulanmış İlan Süreci
1. Doğrulanmış İlan nedir?
Doğrulanmış İlan, Ticaret Bakanlığı tarafından getirilen bir düzenleme olup, konut satışı ve kiralama işlemlerinde ilanların doğruluğunu ve emlak işletmelerinin yetki belgelerini kontrol altına almayı amaçlar. Bu sayede sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedeflenir.
2. Doğrulanmış İlan uygulaması ne zaman devreye girecek?
Uygulama, 15 Eylül 2024 tarihinde devreye girecek ve 1 Ocak 2025 itibariyle tam anlamıyla zorunlu hale gelecek.
3. Emlakçılar ilan girebilmek için ne yapmalı?
Emlakçılar, ilan girebilmek için e-Devlet üzerinden taşınmaz sahipleri tarafından yetkilendirilmiş olmalı ve yetki belgesine sahip olmalıdır. Bu belgesi olmayan emlakçılar ilan veremeyecek.
4. Hangi taşınmazlar uygulama dışında kalacak?
Günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ve Emlak Konut GYO projeleri ile tapusu olmayan gecekondu vasfındaki taşınmazlar uygulama dışında kalacak.
5. İlanlarda hangi bilgiler zorunlu olacak?
İlanlarda il, ilçe, ada, parsel bilgileri değiştirilemeyecek şekilde yer alacak. Ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak.
6. Emlakçılar bir taşınmaz için birden fazla yetki alabilir mi?
Evet, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilir.
